Облако меток
Госдума Новости О государственном кадастре недвижимости Петербург РОСРЕЕСТР Росррестр законопроект земельная реформа земельные участки земельный вопрос земельный кодекс земельный налог земельный участок земли Тульской области имущественный налог кадастровая кадастровая оценка кадастровая оценка земли кадастровая оценка имущества кадастровая стоимость кадастровая стоимость земли кадастровая стоимсть кадастровые споры налог налог на имущество налог на недвижимость недвижимость оспавривание кадастровой стоимости оспаривание оспаривание кадастровой оценка оценка земли оценка кадастровая оценка недвижимости оценочная деятельность переоценка пересмотр стоимости плата решение сельхоз земли снижение кадастровой стоимость стоимость здания стоимость земли суд
Многопрофильный деловой центр
вся самая полезная информация об оспаривании кадастровой стоимости
В ГОСДУМЕ ПРЕДЛАГАЮТ СУЩЕСТВЕННО СНИЗИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
В ближайшее время необходимо внести изменения в законодательство о кадастровой оценке земли, которые должны существенно снизить земельный налог. Соответствующие предложения подготовлены Комитетом Госдумы по вопросам собственности, о которых «Парламентской газете» рассказал его председатель Сергей Гаврилов.
Двукратное повышение налога на землю ударит, прежде всего, по дачникам, считает Сергей Гаврилов. Он отметил, что такая политика провоцирует социальную напряженность: участки, расположенные по соседству, могут иметь разную стоимость, а муниципалитеты из-за нехватки денег вынуждены взимать земельные налоги по максимальной ставке. «Всё это основано на завышенной кадастровой оценке земли. Мы считаем, что в ближайшее время необходимо внести изменения в законодательство об оценке с целью резко снизить земельный налог. Чтобы он был доступным для людей, должна быть проведена справедливая оценка земельных участков. Это особенно важно в условиях, когда олигархи порой платят налог меньше, чем простые граждане», — заявил Сергей Гаврилов.
Он сообщил, что сегодня суды буквально завалены делами об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости. Главным образом речь идёт о земельных участках, стоимость которых порой завышена в несколько раз по сравнению с рыночной. «Имеются факты завышения более чем в 20 раз! — подчеркнул депутат. — Сейчас налог на землю является одним из основных доходов муниципальных образований и полностью зачисляется в местные бюджеты. Однако нельзя не учитывать то существенное расслоение по уровню дохода, которое существует в нашем обществе. Очевидно, что в сложившейся ситуации особенно пострадают незащищенные категории граждан (пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи, матери-одиночки и так далее), для которых такой способ наполнения местного бюджета может оказать не по силам».
По мнению членов Комитета Госдумы по вопросам собственности, следует немедленно прекратить противопоставление интересов органов местного самоуправления и населения. «Мы предлагаем радикально пересмотреть механизм оценки земли, введя единые нормативы налогообложения, которые будут равны и доступны для граждан. Необходимо также компенсировать из средств федерального бюджета выпадающие доходы местных бюджетов из-за введения справедливого налога на землю», — подчеркнул глава думского комитета.
Депутаты также предлагают скорректировать институт оспаривания результатов кадастровой оценки, который позволит любому лицу доказать, что стоимость принадлежащего ему дачного участка существенно завышена, и тем самым снизить налог на него. «При этом в законе важно уточнить, чтобы стоимость экспертизы отчета о кадастровой оценке была доступна для граждан. А механизм оспаривания должен быть максимально открытым и прозрачным для всех сторон этого процесса – например, владельцев соседних участков, — пояснил Сергей Гаврилов.
Депутаты из комитета по вопросам собственности считают, что Правительству РФ необходимо более оперативно формировать корректировке федерального законодательства об оценочной деятельности. В частности, это касается снижения расходов бюджетных средств, связанных с процессом кадастровой оценки объектов недвижимости. Среди мер, предлагаемых парламентариями, — разработка единых коэффициенты определения кадастровой стоимости для каждого муниципалитета, синхронизация баз данных ФНС России и Росреестра для правильного определения налогооблагаемых земельных участков и выявления резервов для доходов местных бюджетов.
Источник: sroroo.ru
Подробная информация на сайте netpereplate.ru
Поделиться в соц. сетях
Posted in Новости кадастровой оценки
В Туле определен размер платы за увеличение площади земельных участков
В распоряжении ИА “Тульские новости” оказалось распоряжение правительства Тульской области об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков
В соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, с Законом Тульской области от 12 ноября 2007 года № 898-ЗТО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области», на основании статьи 34 Устава Тульской области правительство Тульской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Установить порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящего Порядка.
Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в случае перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для государственных или муниципальных нужд, определяется на основании отчета о размере рыночной стоимости такой платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 1Э5-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Источник: www.newstula.ru
Подробная информация на сайте netpereplate.ru
Поделиться в соц. сетях
Posted in Новости кадастровой оценки
Цифры с потолка. Торговые центры поделили на дорогие и дешевые
Стало известно, во сколько оценивают каждое торговое и офисное здание в Екатеринбурге областные власти. Стоимость квадратных метров будет основой для налоговых начислений. Многие владельцы недвижимости уже обратились в суд.
Поглядите-ка, что мы нашли! По поручению МУГИСО в Свердловской области продолжают производить кадастровую оценку коммерческой недвижимости площадью более 5000 м2, чтобы, опираясь на эту оценку, начислять налоги. Однако, как оказывается, не все в Екатеринбурге равны перед Налоговым кодексом! В полусотне торговых и офисных центров квадратные метры оцениваются по-разному. Сильно по-разному. Где-то — по 50–60 тысяч, а где-то… меньше рубля.
Continue reading ‘Цифры с потолка. Торговые центры поделили на дорогие и дешевые’
Подробная информация на сайте netpereplate.ru
Поделиться в соц. сетях
Posted in Новости кадастровой оценки
Предприниматели обращаются в суды для снижения кадастровой цены своей земли
Об этом на заседании комитета по бюджету, экономике и собственности городской думы рассказал начальник департамента управления муниципальной собственностью Михаил Ратнер.
Напомним, в городе начала действовать новая кадастровая оценка земли. Исходя из нее, в частности, рассчитывается налог за землю.
«Закон обязывает проводить актуализацию кадастровой оценки, когда срок с момента ее принятия превышает пять лет. В Томске предыдущая оценка действовала с 2009 года, соответственно, в 2014 году муниципалитету были делегированы такие полномочия. Подрядчик оценил почти 59 тысяч земельных участков; общая кадастровая стоимость земли на территории Томска превышает 316 миллиардов рублей. При этом средний рост произошел на 30 %. Считаем данный рост адекватным. Нарастающим итогом размер инфляции с 2009 года — порядка 167 %», — сообщил докладчик.
Тем не менее, предприятия и предприниматели обращаются в органы власти с жалобами по поводу новой оценки. «Каждое обращение отрабатывается в индивидуальном порядке. Возможны несколько вариантов. В случае кадастровой ошибки, некорректного отнесения участка к виду разрешенного использования, мы взаимодействуем с подрядчиком, тот проводит соответствующую проверку, и мы вносим изменения в постановление. Такие результаты уже есть, необходимые изменения внесены.
Самый распространенный вид обращений — когда вид разрешенного использования участка был «производство», а оценщик отнес его к коммерческому. Все сводится к тому, что на одном участке расположены как производственные объекты, так и коммерческие. В этом случае закон нам прямо указывает, что должен быть использован вид с наибольшей стоимостью. Отсюда такое возмущение. Но мы подсказываем и разъясняем.
Третий вариант — оспаривание результатов оценки в установленном порядке. Комиссия при органе Росреестра рассматривает поступившее обращение. Если комиссия принимает решение, что, действительно, данный участок оценен некорректно, на основании этого вносятся изменения в основные документы.
В массовую тенденцию превращается оспаривание оценки в судебном порядке. Администрация города в этом процессе не участвует, ответчиком выступают органы Росреестра. В основной массе в результате судебного оспаривания кадастровая оценка снижается в разы», — рассказал Михаил Ратнер.
«Есть обращения от крупных предприятий — завода резиновой обуви, «Полюса», электромеханического завода. Когда я разговаривал с директорами, они говорят, что не решает комиссия их проблемы, и они идут в суд», — добавил председатель комитета Кирилл Новожилов. — Это налогоплательщики крупные. Надо отдельно подготовить информацию по этим предприятиям — почему им отказали».
Подробная информация на сайте netpereplate.ru
Поделиться в соц. сетях
Posted in Новости кадастровой оценки
Крымские власти установили предельную стоимость оценки кадастровых работ
Правительство Крыма запретило взымать с крымчан более 6 тыс рублей за проведение кадастровых работ до 1 марта 2018 года. Об этом “МК в Крыму” сообщили в пресс-службе Министерства имущественных и земельных отношений
Согласно постановления от 26 декабря 2014 года № 630 устанавливается стоимость кадастровых работ по оформлению гражданами земельных участков:
– для индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, составляет не более 6 000 рублей за один земельный участок (без учета налога на добавленную стоимость).
– для ведения деятельности юридическими лицами, которым земельные участки предоставляются в порядке переоформления прав, площадью до 0,5 га стоимость кадастровых работ составляет не более 10 000 рублей; от 0,5 до 5 га – не более 15 000 рублей; от 5 до 20 га – не более 25 000 рублей; свыше 20 га – не более 1 000 рублей за 1 га (без учета налога на добавленную стоимость).
Источник: crimea.mk.ru
Подробная информация на сайте netpereplate.ru
Поделиться в соц. сетях
Posted in Новости кадастровой оценки
В Санкт-Петербурге впервые добиваются переоценки кадастровой стоимости коммерческой недвижимости
Компания “РАЛЬФ-АРТ дивижн” первой среди собственников коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге решила добиться снижения кадастровой стоимости своего здания.
Как пишет “Деловой Петербург”, ГУП “ГУИОН”, которое по заказу комитета по земельным ресурсам проводило кадастровую оценку, оценило здание сервис-центра Honda на Малой Зелениной улице, 4, в Петроградском районе в 89 тыс. рублей за 1 кв. м. Цена всего объекта превысила 263,6 млн. рублей, что в 4,5 раза выше средней кадастровой стоимости квадратного метра в городе.
Сообщается, что результаты новой кадастровой оценки коммерческой недвижимости были утверждены в конце прошлого года. После проведения независимой экспертизы в “РАЛЬФ-АРТ дивижн” настаивают на снижении кадастровой стоимости своего здания на 60%.
Известно, что вопрос планируют рассмотреть на ближайшем заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
Владелец компании Юрий Жевнерчук считает, что оценщики ГУИОН допустили техническую ошибку, так как, по его словам, в здании кроме автосалона есть пристроенный паркинг, однако весь объект оценили по максимальной стоимости. В ГУИОН заявили, что в задании на оценку этого объекта была указана одна функция – торговая. Кадастровая стоимость здания определялась затратным подходом, учитывался и накопленный износ – 8,1%.
“Деловой Петербург” напоминает, что с этого года в городе владельцы офисов, магазинов, объектов общепита и бытового обслуживания площадью свыше 3 тыс. кв. м платят налог на имущество не от балансовой, а от кадастровой стоимости своих объектов. По информации издания, в городе начитываются 1 020 коммерческих объектов такой площади. Ежегодный платеж составляет 1% от кадастра.
Осенью прошлого года, когда чиновники обнародовали результаты переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, многие владельцы бизнес-центров и торговых комплексов оказались недовольны ее результатами и обратились к услугам независимых оценщиков.
Источник: spb.arendator.ru
Подробная информация на сайте netpereplate.ru
Поделиться в соц. сетях
Posted in Новости кадастровой оценки
СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ КОЛЛЕГИИ РОСРЕЕСТРА
В заседании Коллегии Росреестра приняли участие Министр экономического развития Алексей Улюкаев, заместитель министра экономического развития Павел Королев, Председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по вопросам собственности Сергей Гаврилов, заместитель Управляющего делами Президента Российской Федерации Вениамин Кондратьев, заместитель руководителя Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук, Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.
Участниками коллегии также стали руководящий состав центрального аппарата Росреестра, органов государственной власти, руководители территориальных органов Росреестра и подведомственных организаций Службы – Федеральной кадастровой палаты, Центра геодезии, картографии и ИПД, Ростехинвентаризации – Федерального БТИ.
Continue reading ‘СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ КОЛЛЕГИИ РОСРЕЕСТРА’
Подробная информация на сайте netpereplate.ru
Поделиться в соц. сетях
Posted in Новости кадастровой оценки
Спор на оценку
Изменения в федеральном законе «Об оценочной деятельности» дали больше шансов собственникам снизить земельный налог на свои участки
Теперь срок для пересмотра кадастровой стоимости земли не ограничивается шестью месяцами с момента внесения результатов оценки в государственный кадастр. С июля прошлого года землевладельцы, как юридические, так и физические лица, вправе сделать это до того, как придёт время следующей плановой государственной оценки (она проводится не чаще одного раза в три года и не реже чем раз в пять лет).
Временные рамки обязывают
Другим принципиальным новшеством стал обязательный для юридических лиц и органов власти досудебный пересмотр кадастровой стоимости. Прежде чем идти в суд, они должны обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах государственной кадастровой оценки земли (ГКОЗ) при Управлении Росреестра Оренбургской области.
Раньше предприятия, организации и органы власти сами выбирали, куда направиться с заявлением: в суд или в комиссию. Но фактически за полгода мало кто из заявителей успевал подготовить все документы и провести экспертизу. В итоге многим собственникам оставалось только ждать несколько лет очередной кадастровой оценки. Особенно тяжело эту ситуацию переживали аграрии.
Continue reading ‘Спор на оценку’
Подробная информация на сайте netpereplate.ru
Поделиться в соц. сетях
Posted in Новости кадастровой оценки
Граждане смогут купить земельные участки, на которых находятся их дома, с дисконтом в 40%
Дмитрий Медведев, глава российского правительства, подписал постановление, которое определяет правила ценообразования при реализации земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Теперь собственники жилых или садовых домов, находящихся на земельном участке, принадлежащем государству, смогут купить землю по цене 60% от ее кадастровой стоимости.
Согласно статье 36 Земельного кодекса граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений на землях, находящихся в федеральной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих участков. Ранее владельцы зданий могли покупать землю по кадастровой стоимости, теперь же они получили существенный дисконт.
Кроме того для развития транспортной и инженерной инфраструктуры цена земельного участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости при продаже его юридическому лицу, если на этом участке размещаются сооружения государственного значения.
Но цена продажи земельных участков, выделяемых юридическому лицу или некоммерческой организации, созданной гражданами для комплексного освоения территории и относящейся к имуществу общего пользования, составит 2,5% от кадастровой стоимости.
К сведению, Минэкономразвития вскоре обещает разработать единый порядок кадастровой оценки земли и зданий. В регионах уже несколько лет взимают налоги с владельцев недвижимости по кадастровой стоимости, однако методика ее оценки несовершенна, потому оценки часто бывают завышенными.
Источник: www.1rre.ru
Подробная информация на сайте netpereplate.ru
Поделиться в соц. сетях
Posted in Новости кадастровой оценки
Лисин стал заместителем Улюкаева в совете по оценочной деятельности при Минэкономразвития
Министр экономического развития России Алексей Улюкаев возглавил созданный при Минэкономразвития совет по оценочной деятельности, говорится в сообщении ведомства.
Его заместителями назначены замминистра экономического развития Николай Подгузов и председатель совета директоров НЛМК Владимир Лисин.
В состав совета вошли 24 человека, в числе которых представители оценочного сообщества и бизнес-структур. Совет будет рассматривать вопросы государственной политики в области оценочной деятельности, проекты федеральных стандартов оценки, предложения о совершенствовании деятельности саморегулируемых организаций оценщиков и при необходимости давать рекомендации по совершенствованию этой деятельности, говорится в сообщении ведомства.
Кроме того, совет будет вносить на рассмотрение Минэкономразвития типовые правила профессиональной этики оценщиков и требования к рассмотрению саморегулируемой организацией жалобы на нарушение ее членом требований Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, заниматься разработкой нормативных правовых актов в области оценочной деятельности.
Источник: vedomosti.ru
Подробная информация на сайте netpereplate.ru
Поделиться в соц. сетях
Posted in Новости кадастровой оценки
Meta
