Многопрофильный деловой центр

«Дача — это не только права, но и обязанности», депутат Чаплин «перезнакомит всех со всеми», а с вопросами по кадастру — к главе

В ходе прямого эфира 30 апреля губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв рассказал о ситуации вокруг дачных садоводческих товариществ и проблемах, с которыми сталкиваются жители и руководители муниципалитетов. Это вывоз мусора, кадастровая стоимость земли и отсутствие дисциплины на участках, сообщает сегодня, 7 мая корреспондент ИА REGNUM.

«Наша задача — перевести в нормальное русло общение с дачниками. У нас в Подмосковье 11 тысяч СНТ. 70-80% — это москвичи. Люди в пятницу стремятся на природу, чтобы потратить энергию на свой участок, но сейчас есть много вопросов, которые не решены: газ, дороги, электричество, мусор, общая дисциплина. Нужно всех дачников принять в свою семью. Должна быть дисциплина и порядок. Этим занимается депутат Мособлдумы Никита Чаплин — он перезнакомит всех со всеми», — пояснил Воробьёв.

«Дача — это не только права, но и обязанности. Мы недавно приняли законопроект о том, что СНТ обязаны вывозить мусор. А раньше это было только правом. В весенней сессии будем увеличивать штрафы за нарушения. Будут разработаны и правила поведения, забытые с 50-х годов», — отметил, в свою очередь, Чаплин.

По словам губернатора, сегодня необходимо строго подойти к наведению порядка: «Глава муниципалитета должен знать каждого дачника в лицо или, как минимум, председателя СНТ. Если мы такую работу проведём, мы изменим качество жизни».

Он также отметил, что проблема оценки кадастровой стоимости земли в регионе сохраняется: «В госорганы часто поступают обращения по стоимости оценки. Есть специальная комиссия. Глава знает стоимость своей земли — можно к нему обратиться. Мы проверили каждый участок на территории Подмосковья для ясности по стоимости земли. Если есть неточности обращайтесь в минимущество. Там комиссия будет оперативно рассматривать обращения».

Как ранее сообщало ИА REGNUM, кадастровая оценка стоимости земли в нескольких районах Подмосковья превышает рыночную на 50-70%. По словам заместителя министра имущественных отношений Московской области Владислава Мурашова, на сегодняшний день есть три района, где ситуация с кадастровой стоимостью является неприемлемой. Это Истринский, Солнечногорский район и Щёлковский районы.

В Счётной палате РФ считают, что завышенная кадастровая оценка — основная причина роста задолженности по земельному налогу в Подмосковье, причём результаты государственной кадастровой оценки земельных участков искажаются из-за пробелов в законодательстве. Проведение государственной кадастровой оценки земель в Московской области не имеет единого подхода. Из-за этого соотношение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешённого использования различны.

Подробности: www.regnum.ru

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

29 апреля Мосгордума приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменения в статью 4.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций».

По словам редактора документа, руководителя Департамента экономической политики и развития города Максима Решетникова, предлагается установить льготу по налогу на имущество организаций в отношении объектов, расположенных на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, а также торговли, общественного питания или бытового обслуживания. На льготу могут рассчитывать организации, использующие для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры менее 20 процентов общей площади. «Размер налога по таким объектам составит 25% от налога, исчисленного от кадастровой стоимости», – отметил Максим Решетников.

Глава ведомства напомнил, что с 1 января 2015 года был расширен круг объектов, подпадающих под налогообложение от кадастровой стоимости.

«Речь идет о двух типах объектов, – пояснил министр, – Это объекты, расположенные на земельных участках, где вид разрешенного использования напрямую предполагает торговлю и административно-офисные функции. Таких объектов у нас 1687. Кроме того, 7 мая прошлого года был добавлен второй критерий – фактического использования объекта. Для ряда собственников торгово-офисная часть является не основной, а вспомогательной. Например, это магазин на первом этаже производственного здания, или гаражи, при постройке которых закладывалась возможность использования отдельных площадей под коммерческую деятельность. Согласно поступившим в Правительство города обращениям, на сегодня установлено около 100 таких объектов. У них торгово-офисные функции составляют менее 20% от общей площади. Это тот самый «порог», который определил федеральный законодатель. Для его установления организации необходимо обратиться в государственную инспекцию по недвижимости и уточнить долю площадей, используемых под торговлю или офисы».

Максим Решетников подчеркнул, что «по формальным признакам некоторые собственники зданий должны платить налог за деятельность, которой они фактически не ведут. И это воспринимается ими как несправедливость. В этой связи, для устранения неравенства, и предлагается снизить для них налоговую нагрузку».

В своем содокладе председатель комиссии по экономической политике и финансам Людмила Гусева (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ») сообщила, что предлагаемый законопроект разработан в рамках Антикризисного плана Правительства Москвы на основе обращений предприятий и общественных организаций. Он дополняет круг мероприятий Плана, направленных на поддержку предприятий реального сектора экономики. Законопроект предусматривает снижение налоговой нагрузки в отношении отдельных объектов, которые попали под налогообложение от кадастровой оценки. Предполагается, что срок действия льготы составит пять лет. Воспользоваться ею можно будет с 1 января 2015 года.

В итоге Дума проголосовала за принятие документа в первом чтении, отведя недельный срок на работу над поправками.

Источник: duma.mos.ru

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

В текущем месяце в Ставропольском крае начнется кадастровая оценка земли и имущества, об этом сообщили в пресс-службе регионального правительства.

Министерство имущественных отношений края готовится заключить государственный контракт на проведение этих работ с победителем электронных торгов – ГУП СК «Ставкрайимущество». Всего на участие в аукционе, организатором которого выступило ведомство, было подано семь заявок.

В ходе проведения торгов самое выгодное предложение поступило от государственного предприятия «Ставкрайимущество». Краевой ГУП выполнит работы по кадастровой оценке земли и недвижимости региона за 28 миллионов рублей, сэкономив бюджету почти 70 млн рублей, так как начальная цена аукциона была более 97 миллионов.

Государственное предприятие проводит инвентаризацию объектов недвижимости уже более 80 лет, владеет собственным обширным архивом инвентарных дел. В штате «Ставкрайимущества» почти 70 высококвалифицированных кадастровых инженеров. Представители этого госпредприятия есть сейчас в каждом районе края. Они обеспечивают  учет объектов недвижимости на территории всех без исключения муниципальных образований региона.

До конца 2015 года ГУПу предстоит провести кадастровые работы в отношении более миллиона земельных участков из земель населенных пунктов, 63 тысяч участков сельхоз назначения и 1,6 миллиона объектов недвижимости.

Как ранее сообщал «ФедералПресс.Кавказ», глава Ставропольского края Владимир Владимиров в декабре прошлого года заявил, что для решения земельных вопросов и наведения порядка в сфере земельных отношений, инициирована новая оценка кадастровой стоимости земли. Она будет проведена в течение 2015 года, а уже с 2016 года в соответствии с ней будет установлена объективная цена аренды.

Стоит отметить, что впервые за 24 года на Ставрополье проводится полная инвентаризация земли. По результатам работы будет сформирована единая база земельных участков. Ранее губернатор региона Владимир Владимиров потребовал от муниципальных глав с максимальной ответственностью отнестись к выполнению этой задачи.

Источник: fedpress.ru

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

10% всех заявлений от несогласных с кадастровой оценкой земли в России приходится на Самарскую область, сообщил Самара. ру депутат Самарской губернской думы Михаил Матвеев после заседания комитета думы по промышленности, связи и торговле.

При этом, отметил депутат, при пересмотре оценки стоимость земли оказывается завышенной в 45% случаев.

Новая кадастровая стоимость земли в регионе была утверждена постановлением облправительства №610 13 ноября 2013 г. («Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области»). Оценку проводила компания «Группа комплексных решений».

Министр имущественных отношений региона Юлия Степнова тогда объясняла необходимость новой оценки тем, что в старой схеме было немало перекосов. «Дорогие земли стоили слишком дешево, и, наоборот, в некоторых случаях ставки были очевидно завышены. Кроме того, пришло время править нюансы, связанные с посткризисной прошлой оценкой, ведь сейчас рынок более-менее выровнялся», – поясняла министр. Таким образом региональные власти рассчитывают увеличить налоговые поступления в бюджет, – цитировали СМИ Степнову.

Многие эксперты, бизнесмены и областные депутаты считают новые цены на землю завышенными. Одна из предпринимательниц Волжского района, которая была сегодня на заседании комитета, рассказала, что после введения новых оценок «налог на землю ей подняли с 147 тыс. до 1,7 млн рублей».

По утверждению депутата губдумы Александра Дроботова, в Самарской области кадастровая цена земли в 18 раз превышает аналогичные участки в Ульяновской области.

По информации Матвеева, из-за новой кадастровой стоимости за последние несколько лет из области ушло огромное количество бизнесменов, так как их доходы оказались ниже начисленных налогов на землю. Соответственно снизились поступления в бюджет.

По данным минфина Самарской области, в 2014 г. в целом в консолидированный бюджет области должно было поступить 5,157 млрд рублей. Поступило 5,122 млрд рублей (недобор – 35 млн рублей).

Матвеев не исключает, что многократное завышение кадастровой стоимости было не случайным: «Факт остается фактом: было вызвано мощное недовольство, и люди пошли косяками в Росреестр и находили там общий язык. Мне рассказывали предприниматели, как им снижали кадастровую оценку земли. К примеру, оценщики берут огромное предприятие и оценивают всю землю под ним как предназначенную под офисные здания, исходя только из того, что у предприятия есть заводоуправление. А после вознаграждения некоторых чиновников, оценщики, ссылаясь на техническую ошибку, переводят землю в другую категорию, и стоимость снижается».

Руководитель ассоциации предпринимателей Самарской области Николай Тарабин считает, что если глава региона Николай Меркушкин не наложит мораторий на 610-ое постановление, «в Самаре больше не будет бизнеса».

В Самаре средняя кадастровая стоимость кв. м земли составляет 2 288,59 рублей, говорится в приложении к постановлению №610. При этом кв. м под гаражами и автостоянками в среднем стоит 4 943,50 руб., кв. м под больницами, школами, вузами, спортивными объектами и учреждениями искусства в среднем стоит 6 393,95 рублей. А под участками, предназначенными для разработки полезных ископаемых, всего 1 246,60 рублей.

В Волжском районе в среднем кадастровая стоимость земли 215,42 рубля. И самая дорогая земля здесь – под объектами торговли, общепита и  бытового обслуживания – 2 152,46 рублей.

По итогам заседания комитета самарской губернской депутаты решили создать рабочую группу, которая займется решением проблемы.

Подобная ситуация сейчас во многих регионах страны. По словам одного из депутатов губернской думы, скандалы с кадастровой оценкой земли разгораются в Свердловской, Белгородской, Орловской и других областях. На последнем заседании Госсовета президент России Владимир Путин распорядился разобраться с тем, что происходит с «этой» кадастровой оценкой.

По федеральному закону пересматривать кадастровые оценки земель регионы могут не чаще одного раза в год. В Самарской области изменить кадастровую стоимость земель станет возможным в ноябре 2016 г.

Средняя кадастровая стоимость кв. м земли в городах Самарской области

Источник: samara.ru

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

В столице определение кадастровой стоимости зданий проводится раз в два года в основном сравнительным подходом, который не учитывает целый ряд нюансов и земельных участков, и особенно зданий. Например, по полной стоимости считаются этажи подземных паркингов, которые не приносят владельцам арендного дохода, сопоставимого с торговыми и офисными площадями. Таких примеров множество, что и вынуждает собственников оспаривать кадастровую стоимость своих объектов.

За прошлый год и начало этого года, по данным Росреестра, в сегменте торговых и офисных центров было вынесено около 30% положительных решений по оспариваемой кадастровой стоимости, по земельных участкам – около 20%. Учитывая высокую налоговую нагрузку на предпринимателей и организации, владеющих дорогостоящими объектами коммерческой недвижимости, механизмы определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости интересуют сейчас практически всех. Оспаривать кадастровую стоимость объекта, если вы с ней не согласны, можно и нужно. Остается разобраться как.

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости только два: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Первое основание, по сути, предполагает исправление фактических ошибок в сведениях об объекте недвижимости. Устранение этих ошибок, как правило, производится в досудебном порядке и не является серьезной проблемой. Если же с данными об объекте недвижимости все в порядке, оспаривать завышенную кадастровую стоимость следует по второму основанию.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Анализ судебной практики позволяет заключить, что к таким заинтересованным лицам могут быть отнесены собственники объектов недвижимости, арендаторы, субъекты права постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения, а также лица, заинтересованные в выкупе зданий или земельных участков, если выкупная цена зависит от кадастровой стоимости объектов.

Так, в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 19.06.2014 по делу А82-9984/2013 суд указал следующее : “Действующее законодательство не связывает возможность проведения оценки объекта с наличием исключительно права собственности на этот объект. Наличие у предпринимателя права аренды земельного участка, арендная плата за пользование которым определена с учетом кадастровой стоимости, и преимущественного права на заключение нового договора аренды на следующий срок является достаточным основанием для реализации права на проведение оценки рыночной стоимости соответствующего объекта. Кроме того, выкупная цена участка определяется на основании его кадастровой стоимости, поэтому реализация предпринимателем права на выкуп спорного земельного участка поставлена в зависимость от спорной оценки”.

Как оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Для юридических лиц и государственных органов закон предусматривает обязательный досудебный порядок. До обращения в суд указанные заинтересованные лица обязаны обратиться в территориальную комиссию Управления Росреестра по субъекту РФ с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обращение в комиссию не является обязательным.

Можно ли обжаловать в судебном порядке решение территориальной комиссии? Длительное время по данному вопросу судебная практика была крайне противоречивой. Однако с внесением изменений в ст. 24.18 ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ” оспаривание решений территориальных комиссий допускается только в двух случаях: если комиссия отклонила заявление заинтересованного лица о пересмотре кадастровой стоимости или не рассмотрела его в установленный законом срок.

С начала года в апелляции рассмотрено уже несколько дел, где суды посчитали решения комиссии об отклонении заявления заинтересованного лица незаконными. При этом следует обратить внимание на тот факт, что отклонение заявления территориальными комиссиями было вызвано несоответствием представленных отчетов оценщиков закону об оценочной деятельности в части используемых подходов к оценке объектов недвижимости.

В августе 2014 года был фактически разрешен спор, в какой суд обращаться с требованием о признании кадастровой стоимости равной рыночной.

Ст. 24.18 ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ” использует термин “суд”, что стало поводом к неоднозначному толкованию этого вопроса. Впоследствии ст. 26 ГПК РФ была дополнена п. 8, согласно которому судам общей юрисдикции стали подведомственны дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Кроме того, в письме от 02.10.2014 N 7-ВС-4473/14 Верховный суд РФ указал, что законодатель, употребляя термин “суд” в новой редакции закона, подразумевает именно “суд общей юрисдикции” в качестве надлежащего судебного органа по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Поскольку правила о подсудности таких споров судам общей юрисдикции вступили в силу совсем недавно, говорить о наличии сформировавшейся практики судов общей юрисдикции не приходится. Опубликованные определения Верховного суда об отказе в передаче дел в Президиум касаются в основном судебных актов, вынесенных арбитражными судами РФ.

Вместе с тем, учитывая большое количество спорных вопросов (как материальных, так и процессуальных), связанных с заявлением требований о признании кадастровой стоимости равной рыночной и об оспаривании решений территориальных комиссий, ясность могли бы внести разъяснения Верховного суда РФ по вопросам рассмотрения судами споров об определении кадастровой стоимости.

Источник: www.rg.ru

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

Власти Москвы исключили 46 зданий из списка объектов недвижимости, в отношении которых налог на имущество исчислялся исходя из кадастровой оценки. В числе тех, кому “простили” налоги, крупные и даже знаковые объекты столицы: гостиницы “Националь” на Моховой, “Савой” на Рождественке, “Будапешт” на ул. Петровские Линии, торговый центр ГУМ на Красной площади, здания Гостиного Двора и Торгово-промышленной палаты на Ильинке и др. Их собственники будут платить налоги по ставке 2,2% от балансовой стоимости имущества, что значительно меньше кадастровой.

Continue reading ‘В Москве владельцам ряда зданий “простили” налог.’

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

На днях губернатор Потомский признал, что областные чиновники явно перегнули палку, проведя переоценку кадастровой стоимости земли в Орловской области. На чиновничьем языке это называлось актуализацией. После такой актуализации стоимость земли выросла в среднем в четыре раза. Соответственно, в разы увеличились земельный налог и стоимость арендной платы за землю. Актуализация, или переоценка, кадастровой стоимости земли проводилась. Continue reading ‘ВЧЕРА ПО ПЯТЬ, СЕГОДНЯ ПО ТРИ…’

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

 В письме от 26 марта 2015 г. № БС-4-11/4935@ ФНС дала разъяснения относительно нового порядка применения кадастровой стоимости, если суд признал ее равной рыночной стоимости, согласно поправкам, внесенным в НК законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ. 

Подробная информация на сайте netpereplate.ru