Кадастровая оценка – о страшных изменениях

Буквально недавно президентом был подписан новый закон о государственной кадастровой оценке. Кратко об основных моментах:

Во-первых – полностью уничтожен институт частной государственной кадастровой оценки. Все то, что строилось и отрабатывалось десяток лет – зарезано на корню. Теперь кадастровую оценку будут проводить только Государственные Бюджетные Учреждения (ГБУ), специально создаваемые в каждом регионе. Кто там будет работать? Как будет работать? Не спрашивайте  – это никто не знает, так как из 17 подзаконных актов принят только один.

 

 

 

2Во-вторых – заказчик, государственной кадастровой оценки – регион. Исполнитель региональное учреждение. Независимую экспертизу СРО – отменили. Какой будет результат?

 

 

 

3В-третьих. Оспорить результаты будет можно. В суде. А вот в Комиссии по оспариванию – пожалуйста! Даже более того, в Комиссии будет обязательно большинство на стороне представителей бизнеса. Чиновники в меньшинстве. Ура!
Одно маленькое НО! Комиссии создаются по ЖЕЛАНИЮ властей региона!

 

 

 

4Ну и в-четвертых. Введен мораторий на проведение новой кадастровой оценки до создания ГБУ (есть возможность дотянуть до 2020 года). Т.е. ГКО в большинстве регионов зафиксирована с завышенной стоимостью объектов на докризисном уровне!

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнее

Кадастровая стоимость недвижимости становится все более популярным предметом споров. Несмотря на негативные прогнозы о том, что передача дел судам общей юрисдикции приведет к росту числа отказов, иски владельцев в большинстве случаев удовлетворяются. Однако процент снижения кадастровой стоимости в результате оспаривания по сравнению с 2014 годом падает. Реализация идеи Минэкономики о передаче проведения оценки от частных структур бюджетным учреждениям, опасаются юристы, только ухудшит ситуацию. Подробнее:http://www.kommersant.ru/doc/2933791

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Кадастровой оценке выходит скидка / В закон о ней впишут страховку на случай падения рынка недвижимости

KPE_002050_00002_1_t222_005400Как стало известно “Ъ”, законопроект «О государственной кадастровой оценке» будет доработан. Об изменении главной идеи — передачи проведения такой оценки государственным бюджетным учреждениям — речи не идет: Минэкономики поручено проработать вопрос о пересмотре кадастровой стоимости на случай падения рынка недвижимости в регионе более чем на 30%. В качестве основного варианта рассматривается проведение в таких случаях внеочередной госоценки недвижимости. Кроме того, предлагается вернуть возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях при Росреестре — но этот механизм станет необязательным в отличие от действующего сейчас порядка.

Подробнее:http://kommersant.ru/doc/2919379

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Независимые эксперты обсудили итоги государственной кадастровой оценки земельных участков

Экспертный совет при заместителе мэра Томска по экономическому развитию и инновациям Елене Лазичевой рассмотрел результаты государственной кадастровой оценки земель в составе муниципального образования «Город Томск».

Напомним, с 1 января 2015 года постановлением администрации Томска от 26.11.2014 №240 утверждены результаты новой оценки городских земель. Землепользователь, который не согласен с величиной кадастровой стоимости, может заказать проведение независимой рыночной стоимости и обратиться в соответствующую комиссию, в суд с требованием установить величину кадастровой стоимости конкретного земельного участка равной его рыночной стоимости.

На территории Томской области такая комиссия создана при Управлении Росреестра по Томской области. В состав комиссии входят: представители Росреестра, Кадастровой палаты, администрации Томской области, Национального совета по оценочной деятельности (практикующий оценщик).

В администрацию Томска от землепользователей поступают обращения с вопросами о причинах изменения кадастровой стоимости земельных участков. По поручению мэра специалисты городской администрации каждое такое обращение рассматривают в индивидуальном порядке. Наиболее распространенной причиной является корректировка кадастровой стоимости, ранее уже оспоренной в суде, а также, так называемая, кадастровая ошибка, причиной которой является отнесение оценщиком земельного участка к виду разрешенного использования с более высоким удельным показателем кадастровой стоимости.

По указанным обращениям проводятся выездные проверки для подтверждения вида фактического использования участка и вырабатываются конкретные предложения для землепользователей.

Источник: sroroo.ru

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Минмособлимущество исправило результаты кадастровой оценки для владельцев 800 земельных участков в Наро-Фоминском районе

Жители сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского района, а именно владельцы около 800 земельных участков на его территории, не будут платить завышенный в пять-десять раз земельный налог за 2014 год. Министерством имущественных отношений Московской области организовано исправление кадастровых ошибок, допущенных в процессе проведения государственной кадастровой оценки в 2013 году, и перерасчета кадастровой стоимости земельных участков для жителей сельского поселения Веселевское.

– Мы давно били во все колокола, писали в разные инстанции, но никакого результата не было, – прокомментировал заместитель главы сельского поселения Веселевское Антон Миняев. – И только когда мы обратились в Минмособлимущество, проблема начала разрешаться. Специалисты МИО МО проверили все наши цифры, связались с фирмой-оценщиком, добились перерасчета кадастровой стоимости и утвердили исправления своим распоряжением №12-ВР-901 от 18 июня 2015 г. И теперь наши жители не получат уведомления о необходимости платить за свой земельный участок нереальные суммы – завышенный в несколько раз имущественный налог.

Оказалось, что по результатам кадастровой оценки, проведенной в 2013 году, по 13 населенным пунктам из 33 находящихся на территории сельского поселения Веселевское, стоимость квадратного метра выросла почти в 4 раза – с 620 рублей до 2 317 рублей.

В итоге, земельный налог для собственника участка площадью в 3 000 кв. м. в деревне Зубово Наро-Фоминского района составил бы 21 105 рублей (в 2013 г. налог составлял 2 185 рублей, рост – почти в 10 раз)!

Кроме того, земельный налог для владельцев идентичных участков площадью 3 000 кв. м в соседних деревнях Шустиково и Новоалександровке, расположенных в двух километрах друг от друга, составил бы для жителя Шустиково 5 532 рубля, а для жителя Новоалександровки – 20 854 рубля – почти в 4 раза дороже.

«В данное время сведения о 57 000 земельных участках, расположенных на территории Московской области, направлены исполнителям оценочных работ на дополнительную проверку для исключения кадастровой ошибки, – сообщил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – Если в результатах их оценки обнаружатся кадастровые ошибки, то Минмособлимущество проведет работу по дополнительному уточнению с привлечением администрации и предпримет необходимые меры для их исправления, в результате чего кадастровая стоимость будет пересчитана. Кадастровая оценка должна быть справедливой для всех жителей Московской области».

Источник: www.smao.ru

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

В Подмосковье после жалоб снижена кадастровая стоимость 94 объектов

Около 37 процентов жалоб на кадастровую оценку недвижимости удовлетворено подмосковным Росреестром, сообщает пресс-служба ведомства. Всего с начала году в службу обратилось 256 собственников. Положительные решения приняты в 94 случаях.

От кадастровой стоимости объекта недвижимости зависит налоговая нагрузка на собственников. Это касается как физических лиц, так и коммерческих предприятий.

В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость должна быть приближена к уровню рыночных цен, однако при массовом порядке расчетов невозможно учесть все особенности, влияющие на рыночную привлекательность объекта. Иногда это приводит к тому, что кадастровая стоимость земельного участка или дома отличается от рыночной.

Источник: realty.vesti.ru

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Отменено снижение кадастровой стоимости участков земли ФК ЦСКА на 900 млн руб

Арбитражный суд Московского округа отказал в удовлетворении заявления ЗАО «ПФК ЦСКА» об установлении кадастровой стоимости двух земельных участков ПФК в размере около 1,4 миллиарда рублей, вместо ранее установленной в размере около 2,3 миллиарда рублей, говорится в определении суда.

Арбитражный суд Москвы 4 декабря 2014 года по иску ПФК ЦСКА обязал установить такую кадастровую стоимость. Также суд обязал Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Девятый арбитражный апелляционный суд 3 марта оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Правительство Москвы не согласилось с этими судебными актами и обжаловало их в кассационной инстанции, которая отменила все судебные акты по этому делу и отказала в иске ПФК.

Continue reading ‘Отменено снижение кадастровой стоимости участков земли ФК ЦСКА на 900 млн руб’

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Первые восемь петербургских компаний, решившие оспорить кадастровую стоимость своих объектов, не смогли добиться желаемого. Комиссия по кадастровым спорам при Росреестре отказала им. Хотя москвичам нередко сопутствует успех, в том числе и в судах.

В прошлом году ГУП «ГУИОН» оценило кадастровую стоимость 109 802 зданий и 5895 помещений, площадь которых превышает 3000 кв. м. С 2015‑го их владельцам придется платить налог на имущество в размере 1% от этой суммы. Большинство не согласно с результатами, но оспорить их решились немногие. Первой была компания «РОЛЬФ-АРТ дивижн», владеющая автосалоном на улице Малой Зелениной. Она пыталась снизить стоимость объекта с 263 млн до 104 млн рублей (на 60%), но комиссия ей отказала. В середине мая такая же участь постигла еще семерых предпринимателей: собственников бань, административного здания, склада и пр. Объекты находятся на набережной Обводного канала, улицах Красного Текстильщика, Гастелло, Шелгунова, Всеволода Вишневского, Бумажной. Их общая площадь — порядка 48 000 «квадратов», совокупная кадастровая стоимость — 3,46 млрд рублей. Собственники намеревались снизить налогооблагаемую базу на 44–70%. Не вышло. Причина отказа во всех случаях одинаковая.

Continue reading ‘Первые восемь петербургских компаний, решившие оспорить кадастровую стоимость своих объектов, не смогли добиться желаемого. Комиссия по кадастровым спорам при Росреестре отказала им. Хотя москвичам нередко сопутствует успех, в том числе и в судах.’

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

ИГОРЬ БРЫНЦАЛОВ: КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ПОКАЗАЛА МНОЖЕСТВО МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ ПРОБЛЕМ: ЕСТЬ ПРИМЕРЫ, КОГДА КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ВЫШЕ РЫНОЧНОЙ

21 мая в Мособлдуме состоялось заседание «Открытой трибуны», посвящённой актуальным вопросам налогообложения земельных участков в Московской области в связи с увеличением кадастровой оценки

«Вопрос увеличения земельного налога в связи с повышением кадастровой стоимости сегодня крайне актуален не только для юридических лиц, но и фактически для всех граждан, проживающих в регионе.

Кадастровая оценка показала недостаточную эффективность своей  методологии, потому что привела не только к существенному повышению стоимости земли, но и к значительному превышению кадастровой стоимости участков над рыночной. В ряде случаев кадастровая стоимость участка превышает его действительную рыночную цену в два и более раз.

Органам местного самоуправления нужно пересмотреть налоговые ставки в сторону их уменьшения и установить льготы при расчёте земельного налога отдельным категориям граждан. Это необходимо сделать в ближайшие 1-2 месяца».

В работе «Открытой трибуны» приняли участие представители Росреестра и кадастровой палаты по Московской области, Управления Федеральной налоговой службы по Московской области, Правительства Московской области и муниципальных районов, депутаты Московской областной Думы, члены Общественной палаты Московской области.

Источник: sroroo.ru

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Верховный суд обобщит практику по делам о кадастровой стоимости имущества

Постоянный рост споров о кадастровой оценке земли, проблемы с процессуальными тонкостями, отсутствие в некоторых регионах определенности и прогнозирования результатов для бизнеса стало причиной начала работы Верховного суда по обобщению сложившейся практики.

Итоговый документ ‒ постановлением пленума «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости» ‒ появится совсем скоро. Это значит, что все споры о кадастровой оценке будут вестись в соответствии с унифицированными правилами.
Эксперты, которые ознакомились с проектом, считают, что «революции документ не сделает», однако в общем и целом целом его можно оценить положительно.

Что ждет бизнес от этого документа?

• Исключение возможности оспаривать пересмотр кадастровой стоимости в отношении объектов, принадлежащих гражданам и юридическим лицам.
• Пересмотр ситуации, когда арендатор, подписав договор, лишается права оспорить кадастровую стоимость до следующей оценки (например – на два года, как в Москве).
• Снятие запрета на одновременное рассмотрение требований о пересмотре кадастровой стоимости и других требований, например, о пересмотре арендных платежей или налогов др.
• Оптимизация рассмотрения дел об оценке кадастровой стоимости, благодаря пересмотру права привлечения иных лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты решением суда (это может быть, например, саморегулируемая организация оценщиков).
• Отмена запрета на оспаривание архивных сведений. Сейчас это правило не позволяет вернуть излишне уплаченный налог или плату за аренду, которые начислили на основании завышенной кадастровой стоимости.

Источник: ceur.ru

Подробная информация на сайте netpereplate.ru

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники